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買房注意事項之購房交定金

發布時間:2018-03-21 來源: 閱讀:
 

什么是購房定金?由于商品房買賣合同是屬于一種金額較大的民事交易,合同的訂立需要一個過程,定金就是在完成交易前的一種擔保方式。法律認可并保護這種行為,不過,交購房定金時需要注意什么呢?和小編一起來了解下吧。

  

  近期,常有交網網友問小編:“定金可以退嗎?”。從溝通中,小編得知大多數的網友對于“定金”和“訂金”這兩個定義所知不多,認為就是下定買房的預付款而已。那么購房定金是什么?交購房定金時又需要注意什么呢?“定金”和“訂金”的區別又在哪兒呢?一起隨小編來了解下吧。

  一、購房定金是什么?

  購房定金,是指商品房買賣合同的當事人為了確保合同的履行,依據法律的規定或者雙方當事人的約定,由購房者按照合同標的額的一定比例,預先給付賣房人的金錢。

  眾所周知,由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個過程,當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講,其與開發商對于該商品房買賣合同的內容已經基本取得一致,但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機會,于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優先購買權得到保障,開發商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。

  二、交購房定金時需要注意什么?

  通常,當購房者選中了想要的房子,發展商一般先要和購房者簽一份《認購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容,并約定在認購書簽訂后幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時,購房者還要交一筆錢,有的稱為“定金”,有的稱為“認購金”,還有的叫“誠意金”等等。

  不過,“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程,而是房地產交易領域的一種習慣做法,它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權,而在此期限內,賣方不得將該房屋售與他人,如果買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買,認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。


      定金與認購金不同,定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定,簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。另外,如果購房者在認購書規定的時限內去與開發商簽訂合同,但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議,不能達到一致意見,致使購房者不能購買認購房屋的,開發商應當退還定金。

  因此,您需要記住的是,當認購書中標明的是“訂金”時,購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商,從理論上講,要回定金就比較困難了。

  在簽訂認購書后,購房者后悔的情況相當普遍,而由此引發的糾紛更是難于解決。所以,對于購房者來說,為了避免喪失認購金或定金,千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購,不妨在認購書中書面約定,如果購房者決定放棄認購的房屋,發展商應當將定金或認購金退還。

  以上介紹了購房定金是什么,也回答了交購房定金時需要注意什么這個問題。您若想購房時,請注意審核合同,謹防被賣方的文字游戲欺騙,以免遭受糾紛。若您已經遭遇了相關的糾紛,你好聘請一位專業的房產律師為您提供服務,這樣才能保證與賣方處于平等地位,維護您的權益。


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