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買房貸款需要哪些條件 買房貸款有什么流程

發布時間:2018-03-21 來源: 閱讀:
 

買房一直是人生大事,買房要注意哪些事項,才能讓自己買到稱心如意的房子呢,買房貸款有哪些條件,買房貸款的流程是怎樣的呢,一起看看。

  個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  
  一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  
  二、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
  
  三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
  
  個人辦理住房貸款所需條件:
  
  1、同意以所購住房為抵押擔保。
  
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
  
  3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
  
  4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  
  5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  
  6、已經簽署購買住房的合同或協議;
  
  一般需提交的資料:
  
  1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
  
  2、借款人還款能力證明
  
  3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
  
  4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
  
  5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
  
  6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
  
  7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
  
  8、交易住房的《房產價值評估報告》。
  
  9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  
  住房貸款申請流程:
  
  1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
  
  2、貸款審批
  
  3、貸款發放
  
  4、貸款回收
  
  5、貸后管理
  
  目前
二手房銀行貸款高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款,商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款)

辦理方式:
  
  貸款流程:
  
  購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步:到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。
  
  第二步:銀行審核
  
  貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
  
  第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
  
  第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
  
  辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
  
  購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
  
  借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
  
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步:辦理住房抵押保險手續
  
  借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
  
  第六步:簽訂還款協議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
  
  第七步:銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。


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