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面對新買的房子 驗房咨詢有限公司專家教你驗房

發布時間:2018-03-21 來源: 閱讀:
 

驗房,是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。對于業主們來說,可能一輩子就買一套房子,所以這是一件不能不能掉以輕心的大事。那么,驗房都有哪些方式呢?長春澳譯達驗房咨詢有限公司的總經理張洪領對這一問題進行了解答。

  自己驗房vs驗房公司驗房

  張洪領表示,驗房可以選擇自己驗,也可以選擇驗房公司(兩種方式物業公司都會全程跟隨),自己檢驗需要具備一定的專業素質,如果決定自己驗房,好在收房之前就先去網上學習一下相關知識,驗房的時候要多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面;

  “如果缺乏足夠的專業知識,或者認為自己沒有把握,就應該找專業的驗房公司。”張洪領論述了后者的好處:“專業驗房公司可以提供直接的專業服務給業主,確保了服務的質量,也使業主有了專業支持,保證了在專業信息上與開發商的基本對等,這樣才能保證業主與房地產商在合同上的權利和義務的對等。”

  目前市場上的驗房公司魚目混珠,讓購房者難辯真偽。究竟如何選擇,張洪領給出了幾種鑒別方法:

  一查是否有依法注冊的營業執照,宣傳與營業執照是否相符;

  二觀是否有國家相關部委認證的資格證書,并到國家人力資源和社會保障部網站查證專家證書編號;

  三問公司是否能出具帶有“二維條碼網絡防偽發票專用章”的發票;

  四看公司的地址、電話(看114是否記錄)、網站,好能到實地進行考查。

  據了解,長春澳譯達驗房咨詢有限公司是省內僅有一家注冊的驗房有限公司。

  驗電插頭可用來檢查插座有無脫線、不通

  目測法vs實測法

  據張洪領介紹,實際驗房的方法,主要有目測法和實測法兩種,實際操作中二者缺一不可。目測法就是所謂的觀感,查看表面有無明顯的質量缺陷,應先看外部(外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道)、再查內部(入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等)

  實測法則需要事先準備一些小工具:

  1、敲錘:用來檢查墻面、地面、窗臺有無空鼓;

  2、水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢;

  3、卷尺:用來檢查尺寸、房屋凈高等;

  4、尺桿:用來測量墻、柱平整度和垂直度;

  5、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通;

  6、網球:用來檢查排污管道有無障礙物;

  7、相機:需要帶閃光燈,律師建議好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證;

  8、備忘貼紙:驗房時發現需要修繕的地方,可在出現問題的地方貼上備忘貼紙,具體說明問題所在,方便發展商的維修工人現場檢修。


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